Il 2024 è un anno di grandi novità che stanno ridisegnando il paesaggio degli affitti brevi e turistici. Oggi vi guideremo attraverso queste trasformazioni dopo il Decreto Legge n. 145/2023 e l'approvazione della Legge di Bilancio 2024.
Preparatevi a scoprire come queste novità possono aprire nuove porte per i vostri affitti!
Cosa cambia?
L’istituzione del Codice identificativo nazionale che dovrà essere assegnato dal Ministero del Turismo; l’aumento della Cedolare Secca dal 21% al 26% solo sulla seconda casa e l’istituzione dell’obbligo di estintori e rilevatori di gas e monossido di carbonio.
Che cos’è il Codice Identificativo Nazionale (CIN)?
Il CIN è una novità assoluta!
Dal 2024, ogni proprietario di case vacanza deve esporre questo codice all'esterno del proprio immobile e indicarlo in tutti gli annunci online. Questo codice, richiesto al Ministero del Turismo, è un requisito obbligatorio, una lotta contro l’abuso degli affitti brevi per chi lo fa in maniera irregolare. Vuole quindi garantire anche il coordinamento informativo, statistico e digitale delle informazioni disponibili nelle singole amministrazioni – da quella statale a quelle centrali.
Da oggi quindi il CIN non deve essere esposto solo negli annunci online ma anche in maniera ben visibile all’ingresso del palazzo o dell’appartamento. La sua assenza può comportare sanzioni da € 500 a € 5.000.
Una targhetta elegante all'ingresso dell'appartamento: un piccolo dettaglio che fa una grande differenza!
Cedolare secca: una vecchia conoscenza con un nuovo look?
La cedolare secca conosciuta anche come "tassa piatta" è un regime fiscale per le locazioni abitative di breve durata, cioè non superiori a 30 giorni. Fino al 2023, l'aliquota per questo tipo di affitti era del 21%. Tuttavia, con la nuova manovra finanziaria del 2024 se si affitta più di un appartamento l'aliquota sale al 26%. L’aumento al 26% si applica solo se si gestisce più di un appartamento destinato a locazione breve fino a un numero massimo di 4 appartamenti. Se avete un solo immobile in affitto l’aliquota rimane al 21%.
Quali sono i vantaggi della cedolare secca?
Affittare con la cedolare secca rimane comunque la scelta giusta per diversi benefici: i canoni di locazione non si sommano agli altri redditi; non si paga l'imposta di registro né l'imposta di bollo; la tassazione rimane fissa, indipendentemente dal reddito totale.
Quali sono gli obblighi di sicurezza?
Tutte le case e le strutture ad uso abitativo utilizzate per l’accoglienza e la locazione turistica dovranno rispettare dei precisi obblighi di sicurezza. Dovranno infatti essere dotate di estintori portatili e dispositivi per la rilevazione di gas combustibili e monossido di carbonio.
È una svolta questa che pone l’accento sulla protezione e il benessere degli ospiti elevando gli standard del settore.
E YourPlace Abruzzo?
Capire e adattarsi a queste novità può sembrare complesso ma è qui che entriamo in gioco noi di YourPlace Abruzzo. Lasciate che siamo noi a navigare tra queste nuove acque legislative per voi! Gestiremo il vostro immobile occupandoci di ogni dettaglio, dalla sicurezza alle nuove normative fiscali.
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