Gli affitti turistici stanno avendo un riscontro molto importante negli ultimi anni anche se occuparsi della gestione della casa vacanze e degli annessi adempimenti fiscali non è sempre una cosa semplice.
Comodissimi e accoglienti immobili offrono al turista la possibilità di trascorrere le proprie vacanze sentendosi come a casa in rinomati posti della penisola o in piccoli borghi autentici.
Ma quali sono le procedure da adempiere e i requisiti da rispettare quando si decide di aprire una casa vacanze?
In questo articolo ti forniamo tutte le indicazioni che si devono adottare per gestire la tua casa vacanze.
Non è sempre facile adempiere a tutti gli obblighi previsti dalle vigenti normative, noi di YourPlace Abruzzo contiamo su un personale qualificato che si dedica professionalmente a queste mansioni, alleggerendo il carico lavorativo al proprietario.
Quali sono i criteri legislativi che definiscono una “casa vacanze”?
Si definiscono case vacanze o appartamenti per vacanze le unità abitative, composte da una o più stanze arredate, dotati di servizi igienici e cucina autonoma, adibite all’affitto per turisti. Sono gestite, inoltre, in forma imprenditoriale con contratti aventi validità non superiore a tre mesi consecutivi, come disciplinato dalla legge 75/1995 per la Disciplina delle strutture turistiche extralberghiere. Per gestione imprenditoriale, agli effetti della presente legge, si considera quella che viene esercitata da chi ha la disponibilità di tre o più case o appartamenti e li concede in affitto per uso turistico rispettando tutte le normative vigenti.
Quali sono le normative che disciplinano gli affitti delle strutture a ricezione turistica?
La normativa per le case vacanze in Italia è disciplinata dalle leggi regionali e, in Abruzzo la norma prevede:
· Richiedere la partita IVA obbligatoriamente se si gestiscono più di due immobili;
· Presentare la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) al SUAP del Comune territorialmente competente su modulistica predisposta dalla Direzione regionale:
- Prevede l’iscrizione al Registro delle Imprese della Camera di Commercio territorialmente competente;
- L’autodichiarazione della classificazione sulla base di requisiti stabiliti dalle disposizioni vigenti;
- I prezzi e i dati relativi ai servizi forniti;
- La denominazione dell’esercizio;
- Le generalità del titolare e del gestore;
- Il numero, l’ubicazione e le caratteristiche delle case o degli appartamenti gestiti;
- Il periodo di esercizio delle attività.
· Presentare i prezzi dell’affitto alla Direzione regionale competente;
· Rispondere ai requisiti igienico – sanitario ed edilizi previsti dalla normativa vigente e dai regolamenti comunali;
· Gli appartamenti, così come le camere da letto devono essere arredati in modo decoroso e sobrio:
- Le camere dotate di letto con rete, materasso, cuscino, sedia, armadio, comodino e lampada per persona;
- L’angolo cottura completato di fornelli, frigorifero, lavello con scolapiatti, stoviglieria e posateria;
- La zona pranzo – soggiorno deve essere arredata con mobile – credenza, tavolo e sedie con numero sufficiente per gli ospiti;
- Il bagno completo di wc, lavandino, bidet, doccia o vasca;
· Le case devono fornire costantemente energia elettrica, acqua calda e fredda, riscaldamento ed eventualmente il gas;
· È necessario fare attenzione alla manutenzione ordinaria delle unità abitative e degli arredi.
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Dopo aver adempiuto a queste attività preliminari, riceverete dal comune la classificazione del vostro immobile. Per quanti danno alloggio a forestieri fino a due appartamenti e senza fornitura di servizi complementari, come le pulizie o le lenzuola, possono farlo per un periodo superiore a dieci giorni previa comunicazione alla Regione, entro i due giorni dall’inizio della locazione alla Direzione regionale competente su modelli cartacei o supporto informatico.
È bene sottolineare che la gestione di case ed appartamenti per vacanze non può comprendere mai la somministrazione di cibi e bevande o l’offerta di altri servizi caratteristici delle aziende alberghiere.
Un altro obbligo da parte del responsabile che gestisce una casa vacanze è anche la segnalazione telematica degli ospiti alla Questura competente, tramite il servizio online “Servizio alloggiati” predisposto dalle questure.
Il turismo si sta adattando alle esigenze dei vacanzieri, essi tendono a trovare più comodo un alloggio privato piuttosto che l’albergo ed è giusto che i proprietari adempiano a tutti i loro obblighi. Un modo più semplice e veloce per adempiere a tutto l’iter burocratico e legislativo è quello di affidarvi a noi di YourPlace Abruzzo. La nostra azienda vi solleverà da tutti gli oneri dando il giusto valore alla vostra casa vacanze.
